當前位置: 首頁 > 專題報告 > 大師學堂:營建許可(Building Permits)

大師學堂:營建許可(Building Permits)

2019年2月20日 22:15 | By : 小编

外匯價格變動可以由多不勝數的因素引發,但是歸根到底,其本質為市場上的需求與供給。什麼決定一個貨幣的需求與供給?是對其未來經濟的展望。了解一個投資產品的本質十分重要,而詳細的解釋則在上回《大師學堂:密歇根消費者信心指數(UMCSI)》有所提及。

上一次講了零售消費者對未來經濟的預測,本篇將從房地產商的角度展開探討。營建許可,是指每個月獲政府批准動工的營建項目。雖然對比起零售消費,房地產佔國民生產總值GDP的份額少一些,但是營建許可的經濟含義與啟示遠遠不至於此。

營建許可背後的重要啟示

首先,它傳達了營建商對未來經濟的看法。試想想,先不論實際建築所需的成本,單單是申請許可這個步驟已所費不菲,營建商會通過詳細的分析與統計決定申請許可的數量。營建商運用其雄厚財力所得到的分析結果可信度相當高,所以若然他們未來展望經濟繼續上升,營建許可的數量將會上升,反之亦言。

第二,營建數量反映了消費者對房屋的需求。營建商在作出決定前必先會研究市場的需求,這樣才能確保房地產項目竣工後能順利賣出。若果營建許可數量低,我們可以理解為消費者對房地產呈現低需求,而這很大程度上亦反映消費者信心低迷,將對該國的零售業造成打擊,拖慢經濟發展,反之亦言。

最後一點,其反映了整體經濟的健康狀況。在營建商的角度,在未來經濟發展明朗下,若能輕鬆獲得借貨,自然會申請更多的營建許可。同時,在消費者角度,若能輕鬆獲得房屋貸款,對房屋的需求自然上升,而營建商當然亦會把握商機加大投資。總括而言,營建許可高則代表社會藉貸與投資氛圍良好,反之亦言,是量度一個經濟健康程度的一大指標。

如何運用?

從上圖可見,營建許可與國民生產總值(GDP)很大程度上呈現了同一個趨勢。營建許可雖然偶然會回調,但是整體趨勢上還是上升。而同一時間,國民生產總值則明顯地呈現穩定的上升趨勢。

所以在實際使用上,投資者可以用營建許可的數字來判斷未來經濟走向。很多專業的投資者喜歡以營建許可來判斷未來經濟風險。當營建許可改變趨勢時,投資者應該加緊分析目前的經濟存在什麼潛在風險,務求搶占先機,在下一輪波動前做好準備。

第二幅圖中,能夠看見營建許可與外匯價格也有直接關係。中長線的外匯投資,當營建許可呈上升大趨勢時,可以視為推動外匯價格上升的動力,反之亦言。可是,必須小心使用,因為外匯價格變動並不是單一因素造成,投資者應該縱觀全局,不應該單靠單一指標,以免造成全盤損失。

以上便是營建許可的內容,希望在兩堂關於宏觀經濟的大師學堂後,讀者在做投資決定前可以嘗試運用基本分析(fundamental analysis),我們下回見!

關鍵字: , , ,